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標題: 中高端酒店和民宿狂奔,新疆市場已成红海 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-8-26 15:58
標題: 中高端酒店和民宿狂奔,新疆市場已成红海
暑期以来，新疆遊览热度延续爬升，美團数据显示，截至7月9日，暑期新疆文旅預訂量同比增加34%，2024年古尔邦節時代，新疆累计歡迎旅客1041.83万人次，‌同比增加9.93%；‌實現遊览收入106.42亿元，‌同比增加15.76%。

迈點注重到，這两年客流量去除眼袋產品,的延续爬升也带来了區域旅店市場的蓬勃成长，据企查查数据显示，截至6月20日，在新疆维吾尔自治區，現存旅店相干企業3.2万家，年內新增注册量為2667家，2023年整年新增相干企業5960家，國際旅店團體和本土旅店團體纷繁将眼光投向新疆。但一样地，激增的客流也表露了區域旅店市場的一些問題，社交平台上關于新疆旅店難訂、代價虚高的會商不停于耳。那末，新疆旅店市場事實成长成為了何種样子？将来又将往哪走？迈點聚焦新疆旅店市場，想要找到一些谜底。

一、高端涌入前夕，新疆旅店市場成长成甚麼样了？

有資料显示，2023年新疆留宿和餐饮業的增长值為171.11亿元，同比增加19.7%，此中旅店收入從2022年的16.05亿元增加到2023年的24.96亿元，总體旅店市場連结强劲的增加势頭。不外，與其他區域旅店市場分歧，基于特别的地舆情况和區位散布，新疆旅店市場正呈現出分歧的近况：

近况之一，中高端旅店市場迅猛成长，開業門店大幅增加，但品牌化、連锁化水平其實不高。据迈點钻研院不彻底統计，今朝新疆地域高端旅店、精品民宿总计72家，而2023年至今新疆地域新增的四星旅店就有168家，中高端旅店增速较着加速。與此同時，愈来愈多的連锁中高端旅店品牌加码新疆市場，好比陌上旅店團體今朝在新疆地域已有5家旅店開業運营，客房量到达458間，并實現了四大品牌同時入驻新疆。首旅如家旅店團體旗下万信至格旅店在新疆也已有两家門店開業。不外总體来看，區域連锁化程度仍有晋升空間，《2024中國旅店投資白皮书》显示，新疆4、五星级旅店連锁率别離為21.78%和26.36%，远低于天下均匀程度。

近况之二，精品民宿占比力高，且增速较着。据企查查数据显示，2023年注册地在新疆的民宿相干企業新增注册量3265家，增速达292%，途家民宿则显示2023年6月至本年6月，新疆地域民宿数目同比上一年增加1.2倍。與此同時，迈點钻研發明，新疆已開業的精品民宿根基環抱景區结構，替换了一部門高端旅店缺失的問題。以阿勒泰高端旅店為例，已開業的10家五星旅店只有携水平假农庄是連锁品牌，精品民宿占比最高。

近况之三，流量激增，但留宿房量供應紧张不足。因為今朝新疆留宿業民宿占主體，总體房量相對于较少，阿勒泰地域新開業的禾木赶早民宿、深山里•遊哉優宅度假民宿（禾木風光區店）别離只有13和28間客房。與此同時，新疆旅店市場在客房总量上也略显不足，以阿勒泰地域為例，其今朝開業旅店、民宿总计103家，总客房量仅為10326間，均匀每家只有100間客房，面临猖獗涌入的消费者，留宿產物较着供應。在此布景下，新疆旅店市場也呈現了旅店難訂、代價虚高档舆论問題，迈點檢索OTA平台發明，新疆很多3、四星级旅店暑期房價也能涨到一两千元。

近况之四，高端旅店起步较晚，但這两年增速较着晋升。按照迈點钻研院不彻底統计，今朝新疆地域已有的72家高端旅店和精品民宿中，有28家是2019年以前開的，自2019年以後高端旅店開業速率较着晋升，2021年起頭每一年新增高端旅店6家以上，2024年至今已新開13家高端旅店。另從一份網傳的新疆待開業高端旅店清单中，還可以看到丽思卡尔顿、万豪、洲際、英迪格等國際奢牌的身影，此中明白落地的有中國绿發在新疆引入的四個旅店集群，包含新疆華丽胜地伊宁洲際旅店集群項目、乌鲁木齐丽思卡尔顿旅店集群項目、那拉提英迪格旅店集群項目、库尔勒万丽旅店集群項目。和在阿勒泰禾木村禾木吉克普林滑雪場景區签约落地的阿勒泰希尔顿嘉悦里度假旅店、康莱德&希尔顿格芮精選雙品牌旅店、禾木英迪格旅店等。

值得注重的是，因為地區廣宽，新疆旅店市場也呈現了较着區域散布不均的環境，中高端及以上旅店多位于省城都會，遊览環線站點之間缺少優良旅店產物供應，過夜歡迎能力较差。有去新疆遊览的朋侪奉告迈點，她入住的民宿位于某景區周邊，是牧民自建的蒙古包遊览旺季作為民宿出租，四周几近没有任何文娛举措措施和根本举措措施，乃至連洗手間都没有。

二、想在新疆投旅店，機師和難點都要存眷

在中國遊览舆图中，新疆一向都不算低调，特别的天然風采和人文景觀使得新護手霜推薦,疆一向吸引消费者的眼光，從旅店投資角度来看，其在這两年也展示了不小的投資機師。

在政策端，各種鞭策新疆文旅財產的國度和區域政策的推出，進一步完美了區域根本举措措施。好比文化和遊览部公布了多項辦法来支撑新疆的文旅成长，包含整合文旅資本、打造新疆文旅IP等，并公布了“新疆是個好處所”新疆遊览消费專項举措规划，從2024年延续至2026年，触及客源地营销、目標地優惠、豐硕遊览產物供應、完美交通辦事、增强鼓吹推行等方面。同時新疆维吾尔自治區党委辦公廳和人民當局辦公廳印發了《自治區加速鞭策遊览業高質量成长三年举措方案（2024—2026年）》，提出到2026年，全區遊览歡迎总人次到达3.5亿人次，遊览总收入达4200亿元，年均增速均到达10%以上。

在消费端，延续增加的遊览热度大幅拉升了客流。稀有据显示，2023年度，新疆歡迎國表里旅客到达26544.03万人次，同比增加117.04%；遊览总收入到达2967.15亿元，同比增加226.93%。本年以来，氣墊霜,新疆遊览市場继续連结增加态势，2024年1月至5月，累计歡迎國表里旅客8338.99万人次，同比增加13.69%；實現遊览收入902.03亿元，同比增加38.87%，進入暑期後新疆更是迎来了旺季，留宿需求大幅增加。

在投資端来看，本錢機師和存量機師大有可為。一方面，與其他地域比拟，新疆旅店投資的本錢较低，物業房錢和租赁前提更加優惠，在運营阶段人力本錢也其實不高。有投資人佚名奉告迈點，他有一家斗室量的旅店，因為冬日大雪根基不業務，在業務季候很多員工是兼职過来的，根基上也能笼盖平常運营。另外一方面，新疆存量市場廣漠，翻改需求大。《2024中國旅店投資白皮书》数据显示，截至2023年12月，新疆各档位旅店共有存量客房跨越38万間，此中連锁旅店客房存量仅為7万余間，具有极大的翻新革新的需求。

诚然，政策、消费和投資真個利好确切為旅店投資带来了更多的機師，诸多旅店項目签约新疆也恰是基于此，但對付很多仍在张望的投資者而言，投資可能碰到的難點也必需存眷：

難點之一，新疆地區廣宽，景區與景區之間間隔太远，旅店投資所需的根本扶植没法到位。迈點檢索發明，新疆南疆和北疆两條遊览路線上的景點間隔均是几百千米起步，如乌鲁木齐到可可信海镇共有515km，乌鲁木齐到赛里木湖必要540km，禾木到乌尔禾世界妖怪城必要370km，克拉玛依到赛里木湖必要450km，且沿路火食希少，均為草原或沙漠，根本举措措施其實不完美。這也象征着一個旅店項目想在景區周邊落地，其笼盖范畴很是有限，能承载的客流也至關有限。

難點之二，新疆淡旺季较着，短時間買賣可否笼盖旅店的投資收益其實不可控。受地舆情况的影响，新疆很多景區和周邊旅店位于山區，在冬日暴雪等卑劣气候的時辰根基上没法運营，為了低落淡旺季带来的影响，就會呈現旅店旺季歹意涨價赚錢的環境，影响區域旅店財產的高質量成长，不外這两年區域當局已接踵出台代價管控政策，必定水平上削減了這種環境。不外站在投資人角度来看，淡旺季影响下的旅店收益可否為旅店带来抱负的投資回報，仍是必要一些谨严的测算。

難點之三，旅店專業辦理人材欠缺。前文已说起，因為季候性缘由，很多旅店為了削減人力本錢，都選擇在淡季斥逐員工，来年旺季再從新招募新員工，這類做法致使酒伙计工及辦事團队的不乱性较差，辦事質量難以包管。同時因為地舆位置偏僻和蔼候前提较為严格，吸引远間隔的旅店辦理人材显得尤其坚苦。這類人材欠缺不但影响了旅店的平常運营效力，也制约了旅店总體辦事程度的晋升。

此外，陪伴着愈来愈多成熟的旅店團體進入新疆旅店市場，所谓的投資難度在團體总體的供给链上風和人材上風下有所低落，但這也象征着市場竞争压力也在不竭增大。從小在伊宁市长大的新疆當地人佚名奉告迈點，其小時辰的伊宁市并無太多的品牌中高端旅店，但比年归去後發明市里已前後開了陌上輕雅旅店、亚朵旅店、丽呈華廷旅店等中高端旅店品牌，進一步加重了區域旅店市場的竞争。

三、新疆旅店市場的将来猜测

與其他區域分歧，新疆旅店市場的成长進程很是敏捷，從单體各處到連锁旅店品牌猖獗涌入只用了短短几年的時候，這一速度将来将陪伴着社交收集的普及、新疆經濟的快速成长和新疆延续增加的遊览消费環境而進一步加速。可以看到，将来几年将仍然是新疆旅店投資市場最為火热的時代，那末站在當下看将来，新疆旅店投資市場将有哪些變革？

在品牌成长角度，高端旅店的涌入拉動中高端旅店市場迅猛成长，區域旅店品牌連锁化、品牌化水平進一步晋升，區域酒管公司有機師構成。

起首，陪伴着将来三年國際高端、海內高端旅店品牌的接踵落地開業，将進一步拉動旅店所處區域周邊配套財產的扶植，包含餐饮、贸易等，從而吸引更多的遊览高消费群體。此時產物高品格和投資高性價比兼备的中高端旅店也具有更大的成长空間。究竟上，今朝已有很多中高端旅店加码這一區域，亚朵團體、陌上旅店團體、丽呈團體等均在新疆有所结構。

其次，存量革新需求扩展，将進一步拉動區域旅店品牌化、連锁化水平晋升。虽然新疆旅店市場的成长處于低级阶段，但其旅店市場的成长汗青其實不算短，大量的单體旅店谋划多年後面對翻筋骨疼痛噴劑,新革新的需求，在翻改的需求下，很多投資人會偏向于選擇成熟的連锁品牌举行加盟。佚名奉告迈點，其有一些比力年青的旅店投資人朋侪，在投資選擇中都更偏向于頭部旅店團體旗下的成熟品牌。

最後，市場容量的增长有可能推動區域酒管公司的構成。今朝来看，新疆區域旅店市場仍然是单兵作战的比力多，其根来源根基因在于本地旅店投資人或業主品牌意识亏弱，連锁化需求不强。但陪伴着愈来愈多的連锁品牌進驻新疆市場，更认识當地市場的酒管公司也许有構成的可能。

在區域结構角度，南疆北疆大環線仍然是旅店结構的首要標的目的，但分歧旅店品類也许在都會選擇上有所偏重。

今朝来看，虽然新疆文旅成长计划笼盖全區，但從消费路径来看仍然因此南疆、北疆两條大環線為主，抵达新疆後的自驾遊根基上也在南北疆環線上選擇。

不外因為這两條環線贯串全疆，中心有不少分岔道，有的导向景區，有的导向焦點都會，有的则导向县级市等下沉市場等，是以從某種水平来讲，将来新疆旅店投資市場将继续環抱南北疆两條大環節举行结構。

不外在選址上，高星旅店會加倍聚焦焦點景區、焦點都會等遊览目標地，今朝来看國際联号們的選擇也是遵守這一纪律，而低星级旅店的選址或将加倍下沉，@增%837fJ%强對空%6F64E%缺@市場的浸透，并拿下區域首店等。究竟上也有旅店團體早已有如许的结構，稀有据显示，截至6月尾，尚美数智旅店團體在新疆、內蒙古、廣西、西藏及宁夏五大自治區已签约旅店总计592家。此中，新疆维吾尔自治區已签约旅店185家，同比增加39.39%，增速第一。

四、写在最後

基于新疆區域而探究的旅店投資是一個很大的命題，其遭到政策、消费趋向、消费举動、营商情况等多個层面的影响，區域热度的飞腾和人流量的涌入并不是独一权衡區域旅店投資價值的指標。究竟上這個暑期的新疆虽然客流仍然暴增，但很多旅店、民宿已呈現入住率不升反降的環境，這也充實证了然新疆留宿市場的繁杂性。此時，對付旅店投資者而言，想要在新疆旅店市場分一杯羹，不但要有對市場充實的领會，還要找到符合的品牌、產物以實時機才能更好地入局。

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