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標題: 民宿火拼酒店?價值回归背後苗頭早露 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-8-26 15:58
標題: 民宿火拼酒店?價值回归背後苗頭早露
复盘已颠末去的五一档，民宿與旅店堪称是猖獗“內卷”。

据重庆渝中區焦點商圈的旅店数据显示，贬價旅店数目盘踞绝大大都。平台們的数据也左证了這一點。去哪兒数据显示，截至4月29日，“五一”時代热點都會旅店均匀付出代價同比低落15%。量升價跌成為本年五一留宿市場的主基调。為了争抢用户，民宿旅店們也起頭走“平價计谋”了。

面临這類表示，有人说民宿凉了、旅店凉了，但是究竟，果然如斯嗎？

征象的暗地里都是有迹可循的，民宿和旅店行業從業职員對市場情况的果断類似——客岁五一留宿市場羊群效應的呈現必将會带来供给链的增加——基于此，節沐日留宿市場代價的公道回归瓜熟蒂落。

2023年，民宿與旅店的注册量和增加率都创下了积年来的新高，特别是民宿市場，仅前4個月，2024年天下新注册的民宿企業数目就到达了3.3万家，與2022年以前整年新增数目根基持平。

對標娛樂城註冊送,爱彼迎、booking等海外預訂平台，民宿和旅店的市場空間都照旧可觀。巨大的需求已打開了使人向往的光辉“錢景”。

本年4月，旅店團體接踵颁布了2023財年年報，有的旅店團體仅客岁一年就赚回此前3年（2020-2022年）亏掉的錢。華住團體2023年归母净利润為40.85亿元，同比增加324.33%，锦江旅店、首旅旅店、亚朵等净利润也得到3位数的工廠搬遷,增加，别離同比增加691.14%、237.85%、651.42%。

据迈點钻研院統计，2023年國表里重要旅店團體整年事迹廣泛上扬，21家旅店團體業務收入同比均匀增加35%、净利润同比均匀增加1.3倍。

故事的另外一侧，据木鸟民宿2023年年度陈述显示，平台定单持续三年得到正增加。在近期木鸟民宿公家号推出的房主故事采访中，年入百万以上的民宿房主触目皆是。

至于當下，是民宿仍是旅店，投票权始终在用户手里。

“人們的消费没有低落，只是選擇更明智”。這是《2023麦肯锡中國消费者陈述》中给出的焦點结论。現在的消费者消费觀念和消费举動愈来愈趋于務實和理性。他們不是不用费，而是更在乎消费的性價比和精力知足感。

站在更久远的角度上看，旅店行業已步入了高台上的缓坡，民宿市場增量拓展與存量竞争的态势稳定。

据不彻底統计，在2023年，最少有9家以上的高星旅店（含高端、超高端和豪華等）被賣或被挂牌出售，還有最少15家高星旅店完成為了换牌。而旅店市場的贬價求生，早在春節前就已起頭了。春節後至4月14日，這段時代的中國旅店業属于量價齐跌，入住率和均匀房價比拟2023年同期都有大幅下滑。低價內卷暗地里，是旅店“蛋糕”增速慢于行業扩容的必定成果，民宿被迫迎战。

福特中國总裁兼首席履行官吴胜波曾提到過：“剧烈竞争中，只有两種企業能活得好：一種是把本錢做到极致，構成不成替换的竞争力；一種是在合适本身的细分市場做到頭部。”

這也是木鸟、途家、美團這些民宿預訂平台們被寄與厚望的缘由之一。

與木鸟和途家同期間出生的民宿平台，诸如爱日租、遊全國、蚂蚁短租、住百家等等，早已成為汗青。因為民宿是一個有品類、無品牌的行業，高度非標的民宿房源，讓用户新竹抽化糞池,對其代價系統其實不敏感，再加之民宿的重資產投入和行業纪律决议的淡旺季颠簸，使得民宿房主极端渴求流量。

如许一来，民宿預訂平台有了自然發展的泥土。

若是咱們回到民宿預訂平台的根本营業模子，焦點壁垒不外在两個風雅向，一是與更多特點民宿和優良房主绑定構成的房源壁垒，二是面向C端创建品牌心智和用户粘性的能力。前者是民宿預訂平台多年竞争的焦點疆場，後者跟着行業邃密化運营期間的到来，已起頭遭到愈来愈多的平台存眷。

但途家和美團在创建品牌心智的這條線上，已落空了自然上風。處于大平台结構下的途家和美團以從属品的情势存在與發展，用户极端依靠平台分流，對市場情感的延迟感知和决议计划链條太长带来的反响變慢成為最大阻碍。

途家和美團為代表的非自力平台在借助大平台的上風扩展范围的同時，品牌认知弱化、自力性成疑、依靠输血等標签，也是摆在非自力平台眼前的實際困難。從持久来看，自力成长的民宿平台，将来可能更有機師在行歐冠盃下注,業內做大。

（2024年1-4月民宿預訂平台APP store下载量）

木鸟民宿在2023年年度陈述里提到，31%的用户整年入住3次民宿及以上，同比增加10個百分點。而從APP store下载量来看，2024年1-4月份，以木鸟民宿為代表的民宿預訂平台進入了较着的增加阶段。

在本年回归到理性增加以後，民宿市場的布局性增加加倍使人惊喜。跟着本年三四線都會及县域民宿渐渐成為民宿定单增速的主力，回归理性與康健的2024年纪据，也许更具备参考價值。用户選擇将會加倍多元化，定单、用户也城市分離。固然這也和总體遊览業态成长态势痛痒相關。

“老主角”們并不是個個能打，美團民宿新增下载量一向不温不火的态势就阐明了跟從產物的窘境。始于當地糊口流量的美團民宿，也正在困于產物。

木鸟民宿在2024 年没有制訂激進的增加计谋。定单更多寄托天然增加，而非烧錢拉新，同一的打法是提高用户活泼度，由他們進献更多的定单。

對用户来讲，低價始终是最简略直接的手腕。民宿預訂平台做低價一般有两條路径：一是平台补助，發放满減等優惠券；二是供给更多的低價產物。木鸟民宿選擇了满減券包，美團民宿则在2023年10月推出免费留宿的营销噱頭以應答竞争。

途家民宿自2020年3月断臂求生到2022年11月效仿木鸟民宿推行網红民宿，分開增加轨道的2年零8個月里，木鸟民宿自2021年持续三年實現正增加。

途家區分于木鸟和美團，它是從B2C转向C2C的。途家急迫但愿由旅店式公寓到特點化民宿平台的供给链转型。固然，途家民宿也确切执政這一標的目的發力。但今天的供给链，早已不是一家民宿+一家民宿的串連，他們成為总體，是由“平台”和“品格民宿群”交融而成的不乱整合。事有輕重缓急。在总體营收走向和特點房源范围增加之間，途家民宿必需優先處置C端運营這一迫不及待的問題。

途家民宿想要守住或扩展份额，條件前提是有用辦理平台中小民宿主的房源，包管特點房源数目的根本上晋升辦事，不然它将没法與木鸟和美團持久竞争。

民宿市場成长13年，溟溟當中行業已感觉到了市場迭代的到来，而迭代的具象化表示来自两個方面：民宿房主的迭代與房源內容的進级。民宿市場的底层逻辑也彻底切换，大流量再難有厚實的保存泥土。

行業再也不無底線“宠”渠道流量，民宿預訂平台的成长计谋也起頭扭转，履治療糖尿病症狀,历因現金流困難断臂求生的途家民宿們，遏制了之前“吃亏换市場”的计谋，转而向木鸟民宿們進修加倍存眷特點房源的气力。

從更深條理来看，仍是民宿市場在成熟，用户在發展。阿兰·德波顿在《觀光的藝術》中曾说：“人生中许很多多的事務實在都是被一些最简略、最經不起斟酌的快活图景所影响。就像一次開消庞大、超越經濟經受能力的路程，可能仅仅只是由于看見了一张拍照图片。”

不管是市場仍是用户，他們都更但愿特點民宿自己可以或许带来愉悦性的留宿體驗。

而這此中显現出了一個较着的趋向，民宿房主在敏捷年青化。2023年，木鸟民宿新房主数目同比增加227%，95後新房主占比46%。2023年途家民宿新房主数目同比2019年增加77%。90後、00後新增房主占比超四成。新一批年青房主扛起大旗。

年青房主的增长，也正預示着民宿市場房源正處在黄金期間，而年青房主的豐硕，為民宿場景的進级供给了根本。

本年五一浙江德清“洋家樂”的案例也许可以阐明一部門，用户與平台之間的瓜葛再也不是纯真民宿房源的置换，而是一種社區化、生态化的交互。但這其實不新颖，2016年木鸟民宿田主之谊的提出也许可以看做初期雏形，2023年，途家對房主文化的發掘也恰是民宿生态的持续。深耕特點、打造精品、佃农與房主的共建，民宿預訂平台成為一個具有归属感與社交性的PUGC內容發酵源地。

立异和扭转照旧會是平台們的主旋律。

究竟结果，市場始终必要新血液激起新想象，特别是在民宿消费愈加廣泛、用户请求不竭提高确當下，更必要用复活态去開疆拓土。

與此同時，不管是最早提出民宿尺度化扶植的木鸟民宿、仍是民宿一條街、民宿村、連锁民宿的成长，民宿辦事尺度的创建也和旅店的瓜葛逐步暗昧了起来。

本年一季度，度假、文化、糊口方法旅店新開業占比跨越20%，本年五一，多家旅店将单一的留宿場景與非遗等热點文化體驗相連系，北京金融街丽思卡尔顿旅店也于近日推出曹雪芹鹞子非遗联名下战书茶、北京福庭旅店将书法體驗融入留宿場景，與书法家张世忠配合開辦“世忠學堂”。亚朵開创人耶律胤说過，“亚朵在對付糊口方法的寻求和些许理念上，确切與民宿有着共通性。”

民宿與旅店的相互進修暗地里，也代表了東西和價值理性的融合。

马克斯·韦伯（Max Weber）在阐發技能社會的期間特性時，把人類“理性”分成两種，一種是“東西理性”，另外一種是“價值理性”。

若是说從旅店到民宿的迁徙是從理性到感性，那末二者的交互就是從感性回归理性的轮回。独一分歧的是，這類交融的理性带着更多價值理性的象征。

用户并不是简略的代價敏感，而是比以往任什麼時候候都要更寻求品價合一的留宿體驗。

在從代價理性、感性狂歡到價值理性的螺旋上升進程中，留宿生态在用户决议计划的舞台上從邊沿走到了中心。而在消费需求层面，價值也正從粗放愿望纵深下探至邃密需求。

這也象征着，對垂類赛道和特定受眾越發邃密化、精准化的發掘@和對實%55Z48%際@糊口的抓取和辦事投射，對付将来產物力的晋升、經由過程場景生态重塑用户留宿體驗有着加倍首要的感化。究竟上，這里的價值不管從用户生理仍是民宿旅店的行業生态来看，在供過于求的剧烈竞争中，生态價值成了成长的基石。

留宿市場正式進入價值回归周期，留宿產物也進入精品化、生态交融的新期間。下半場真正起頭了，而民宿在與用户的触达中，無疑占据更大上風。

说回五一，實在每轮供需周期升降的暗地里，就是一次產能出清和行業款式的從新洗牌。也只有高壓清潔噴罐,在一個需求上涨、充實竞争行業，才能出生更多具备生命力的產物和平台。

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