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標題: “旅遊+會展+住宿”的百万亿市场,酒店如何重仓布局? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-5-2 19:40
標題: “旅遊+會展+住宿”的百万亿市场,酒店如何重仓布局?
5月21日至7月2日，第十届中國花博會将于上海崇明區东平國度丛林公园及其周边地域举行。锦江旅店（中國區）携旗下郁锦香、维也纳國际、康铂、丽怡、7天五大旅店品牌“入驻”上海花博會，扶植集装箱式的旅店集群。今朝所有的扶植事情已靠近尾声，估计4月26日旅店可投入试業务，花博會揭幕時代它们将作為欢迎旅店，合计总客房数到达500間（1000個床位）。头牌旅店品牌矩阵，集群式“进军”文旅會展，在大留宿市场，尚属初次。

“花博會”旅店项目地舆位置示意

1、锦江5大旅店品牌团体开进“花博會”

锦江旅店（中國區）和花博會的互助，堪称是经典品牌之間的强强结合。中國花博會始辦于1987年，是我國范围最大、档次最高、影响力最广的國度级花事嘉會，被称為中國花草界的“奥林匹克”。

5月份揭幕的此次嘉會以“花开中國梦”為主题，园區总面积8840亩，整体计划结构為“同心专心、一轴、六馆、六园”。充实展示“百花斗丽芬香满园”的华丽意境。估计揭幕時代将欢迎旅客300万人次，届時上海将成為天下瞩目标核心。

一样，锦江旅店（中國區）背靠的锦江國际团体，建立至今已有86年的成长汗青，是秘闻深挚值得相信的民族品牌，現在已成长成為范围亚洲第一，全世界第二的旅店团体，多年的旅店行業运营，使得其堆集了丰硕的运营辦理履历，更领會消费者、更懂运营、辦理更专業是锦江的上風地点。

据空間秘探领會，锦江旅店（中國區）旗下五品牌上海花博會项目地舆位置位于崇明岛中心，邻接中國上海花博會展主理地。引入的旅店品牌有郁锦香、维也纳國际、康铂、丽怡、7天五大品牌。此中，郁锦香品牌是法國卢浮旗下的個性化高端全辦事旅店品牌；康铂品牌将唯一无二和恬静愉悦的体验与“程序气概”相连系带给客人；维也纳國际品牌的商旅复活活理念為“五感合一的沉醉式体验欧范名流格调＋极端恬静”，很是合适高端商务人士; 丽怡将功效主义和装潢艺术融為一体，為“都會新中產”打造适用性和艺术感兼具，高档而不高冷的留宿体验;7天以“优良睡眠”為焦点，重要面向寻求高性价比且具有年青心态和较大作化条理的商务及休闲搭客。

可以这麼说，此次锦江的5大旅店品牌涵盖了多条理的留宿需求，针對花博會的客群，堪称是精准结构。据领會，客房區域500間1000個床位，共包含40個组团（每一個组团12間客房）+20部房車。此中高端品牌郁锦香旅店七個组团84間客房；中高端品牌维也纳國际旅店八個组团96間客房、康铂旅店四個组团48間客房+20部房車、丽怡旅店十個组团120間客房；经济型品牌7天旅店十一個组团132間客房。

此次锦江旅店（中國區）的多品牌矩阵参与，算是轻重连系，主打集装箱式客房，而且還配备挪動式房車客房，可随時蘆洲當舖, 托运至房車區通水電、举行运营物质安插。

“花博會”旅店项目计划

“花博會”旅店客房结果图

空間秘探记者在現场看到，锦江的旅店品牌矩阵，系总体花博會遊览综合景區的一部門。現场计划了集装箱一体化衡宇作為此中的旅店留宿利用，其內装也采纳装置式技能实現。旅店留宿组团呈点式散点散布，天然有機的安插于全部项目标园地當中。

据领會，全部花博會旅店群落的扶植更多采纳是模块化設置装备摆設，得益于锦江立异模块化解决方案的横空出生避世，将团体存量品牌在应答市场变革，实現快速调動、高速摆設，开辟全新即插即用的物業扶植解决方案，专注于均衡立异质料的利用、装置、家具、及硬件装备与有限物業空間和预算投入間的行業痛点问题。同時，锦江國际团体建立锦江全世界采購平台全世界公司，并启動数字化平台体系，面向锦江國际团体全世界范畴的旅店供给旅店供给链辦事。

经由過程五大品牌的强势入驻，这次花博會的旅店群已涵盖高端、中高端、经济型等分歧级别旅店，可知足分歧個性化参观旅客的需求。

锦江旅店（中國區）旗下五品牌上海花博會项目入驻品牌

2、旅店集群，都會會展激增的留宿刚需

成心思的是，旅店集群集中结构展會四周，比年来，在留宿業其实不奇怪。

以西安浐灞國际高端旅店集群為例，浐灞生态區将打造的“一核+两翼+延展區”以浐灞三角洲為核，构成以艾美、锦江為中間的旅店集群。以浐灞三角洲為焦点的高端集會旅店群（包含西安浐灞艾美旅店、西安锦江國际旅店），在灞河左岸计划扶植9家高品格旅店（包含华海洲际、凯悦旅店、万科旅店），在灞河右岸计划扶植8家旅店，在延展區浐河左岸计划扶植4家旅店。依照规划，浐灞生态區将在2021年末前，累计投运高品格旅店13家，2023年末累计投运16家。将来，浐灞高品格旅店将达23座（五星级15家），客房数目跨越7000間。

再好比比年来火热的大湾區所辖港珠澳港口城，也會聚了包括希尔顿旅店团体旗下康莱德品牌、雅高旅店团体旗下费尔蒙品牌，世茂喜达旅店团体旗下茂御、茂御居、凡象3大高端品牌的旅店集群。

别的，上海、成都、长沙、深圳等都會圈也结构或正在结构旅店集群。之以是如许做，实在主如果如下三個缘由。

“花博會”欢迎中間结果图

其1、旅店集群代表都會“國际化”形象。

旅店集群是经济的助推器，直观表現了一座都會的经济活气、成长程度，也是一座都會成长的品牌、形象和對外的窗口。很多旅店集群為什麼热中于國际高端旅店，说到底垂青的仍是品牌价值——高端旅店不但是权衡一個區域营商情况、经济成长程度的标尺，更是區域迈向國际化的意味与标签。

继续以浐灞高端旅店集群為例，浐灞生态區是西安市“十三五”就起头重点计划的都會计谋，此中包含最首要的遊览休闲与度假板块。以生态為底色加速旅店業的成长，打造旅店+集會會展、旅店+遊览、旅店+跨境商業、旅店+文化交换财產链。必定水平上是进修上海的先辈履历和“國际范”，在西安城东勾画出最具活气、最為璀璨的西安“外滩”，力求使西安加速融入一带一起扶植國度中間都會和國际化大都會。

同理，这次在崇明岛初次举行中國花博會，是上海向全球又一次展示國际大都會的風度和灿艳。對付集群入驻花博會的锦江旅店（中國區）来讲，这也是一次向世界展現風度的機遇，在大留宿范畴，多品牌旅店矩阵代表的是上海，代表的是中國，向國际社會展現的是世界一流旅店团体的华彩和价值。

其2、旅店集群是都會會展的留宿刚需。

旅店集群的结构，不但代表都會形象，也确切是都會會展的留宿刚需。比年来，天下浩繁都會都起头器重都會會展，从國度层面来说，就有上海的进博會、北京的服贸會、广州的广交會，其他各类會展更是显現激增趋向。不外，这些展會的暗地里，有一個配合的痛点，就是配套特别是留宿配套跟不上。以上海為例，在浦东和虹桥區域每一年集中大巨细小的峰會多达千场，但广泛反响周边的留宿跟不上，乃至另有些旅店只做一票子交易，常常呈現舆情问题。旅店集群，解决的就是留宿抵牾的一剂良藥。

以锦江旅店（中國區）入驻中國花博會来讲，因為是多品牌矩阵，堪称是同心合力，范围化制作，最關头是有专業科學的辦理团队，既能解决花博會的留宿问题。并且後续3年都将周全正式辦理，而厥後续的环境是按照現实运营环境，機動变通，可全数撤除制作正式旅店。这类模式，既表現了团体高效公道的运营辦理模式，同時寄托久远的成长目光结构，真正务实的為都會计划及辦事。

其3、旅店集群推動其他文旅生态完美。

若是只是将旅店集群视作旅店汇集，则落空了聚合的真正意义，在“旅店不但仅是旅店”的大情况下，旅店集群的将来，天然也不止于旅店财產。

从处所當局都會计谋成长来看，主政者的诉求毫不简略是开一個會、做几家旅店。以这次的中國花博會為例，作為中國第三大岛，崇明岛尚未彻底阐扬出其他两岛（中國台灣岛、海南岛）的遊览上風，此次的花博會，上海市當局此中的一個诉求就是用鲜花撬動全财產链，摸索第三大岛的开放型经济，打造都會新型遊览目标地。

以是，旅店集群只是“先行者”，打造遊览目标地，起首得有住的处所，接下来所有的當局计谋摆設會渐渐进来。以港珠澳港口城的计划為例，除先辈来的旅店集群外，後期還将创建先辈完美的辦公、跨越3.8万平方米的會展中間、修建面积1.8万平方米的艺术中間，紗窗清潔神器,及跨越10万平方米的开放花圃式購物中間。旅店集群，在旅店财產以外，更像一個集“吃住行遊購娱”于一体的综合体。

“花博會”欢迎中間结果图

3、头部旅店团体若何俘获文旅會展的“芳心”

固然，其实不是所有的旅店集群成长，都是風平浪静的。今朝，很多旅店集群存在着“前期计划棒棒哒，後期运营乱乱哒”的近况，若何防止如许的征象產生，空間秘探認為，必要海內头部旅店团体承當起更大的责任，同時，旅店品牌矩阵团体入局多是更好的一把“钥匙”。

01 辞别虚荣的“地產”思惟

察看發明，很多都會或都會圈计划旅店集群，更多的斟酌的是國际高端品牌，國际品牌固然由于其影响力，對一個都會遊览的成长起到相當首要的感化。不外，有些计划却不是那末严谨，暗地里更多的是“体面”和传统的“赋能地產”思惟，轻易疏忽旅店的留宿本色，是以垂垂就會呈現“大旅店病”——开會一房难求，會後一房难賣！

海內的旅店集群，上世纪90年月就起头在海南三亚孕育出了第一批的旅店集群。1996年，“中國家假休闲遊览年”揭幕式在亚龙湾举行，亚龙湾申明鹊起，凯莱、喜来登、万豪、希尔顿等旅店先落後驻，构成三亚最先一批國际高端品牌旅店集群。可是颠末25年的成长，海南的旅店集群早已產生天翻地覆的更迭，一些高端旅店呈現了倒闭、撤牌、换牌等征象，暗地里缘由不言则眀。

以是，海內旅店团体安插集群，更多的仍是要放在留宿自己上，必要严控投入產出比，提超過跨過租率，必需辞别“虚荣”的地產思惟。

02 品牌矩阵的全局思虑价值

如前文所说，恰是由于旅店是讓人住的，以是拉几個國际高端旅店品牌构成旅店集群，这类模式已颠末于简略粗鲁。头部旅店团体要长于应用品牌矩阵，供给分歧的留宿產物，知足分歧需求，显得更有价值。

今朝，中國三大旅店团体，旗下所具有的旅店品牌总和已靠近100個。以锦江旅店（中國區）為例，旗下自有及互助品牌已有28個，此次入驻花博會精挑细选的5大品牌，各個条理都有，可以或许全方位的為花博會辦事。同時，咱们必需看到，轻資產旅店品牌矩阵运营，不单能快速知足當局的留宿需求，也是品牌鼓吹發生會聚性结果的最好機會。这一動作，也讓锦江旅店（中國區）對旅店行業起到树模引领感化，堪称是一举三得。

03 共同好都會成长总体计谋遊览计划

為甚麼旅店品牌矩阵只能由头部旅店团体能做？此中事理不必赘述，以这次花博會為例，當局垂青的是其综合气力、品牌上風和供给链上風。

對付锦江旅店（中國區）来讲，除贸易上，要均衡好業主投資人的收益和會展诉求的瓜葛、运营辦理的尺度化和非标化瓜葛，更首要的是要思虑若何匹配都會将来计谋计划成长？在这点上，头部旅店团体要阐扬自動性和前瞻性，踊跃交融于都會成长计划當中，真实的共同好都會成长总体计谋计划，从而也彰显本身品牌的价值上風，并实行更加首要的社會责任。

為此，也可鉴戒外洋的一些先辈履历。如新加坡的圣淘沙胜景世界、美國的拉斯维加斯、马尔代夫遊览岛國，都具有本身的旅店集群，座落于都會的综合遊览目标地中，暗地里都是當局乃至全部國度的计谋结构，旅店团体实現贸易赋能。马尔代夫，可以被视為一個巨型旅店集群，在一岛一旅店的特点之下，以“岛”為单元的旅店集群，从新组成為了马尔代夫大留宿生态。

郁锦香旅店
上海花博會旅店项目入驻品牌之一

康铂旅店
上海花博會旅店项目入驻品牌之一

4、“遊览+會展+留宿”的百万亿市场，旅店若何重仓结构？

家喻户晓，中國的文旅市场已进入“大升温”期間，各路本錢的青睐即是例证，据空間秘探不彻底统计，自2021年开年以来，國資在文旅项目投資概算总金额已达45665亿元，更不遑论民資了，据展望，全部文旅全财產链将到达百万亿市场。

“遊览+會展+留宿”是最多见的一种互助模式，能發生最為直观的经济效应和各类影响力。一個德國经济學家曾预言：“若是一個都會辦會展，就至關于一架飞機在这座都會上空撒钞票。”

融创中國董事會主席孙宏斌，在2019年，花了153亿帮融创并購西南最大會展公司“成都举世”，孙宏斌坦言“这是本年收購的最佳的一個项目”。不久，在原本的融创地產、融创辦事、融创文旅、融创文化、融创醫疗康养的根本上，特意新开融创第六版块——融创集會會展。本年融创更是跟华住结合，配合打造品牌旅店集群，為會展做好辦事。

各种迹象表白，这個庞大市场，头部旅店团体必定要牢牢捉住，重仓结构。三类场景值得提早钻研。

01 都會计划结构

做贸易要學會看都會的後10年。以上海為例，“十四五”時代，上海将加速新城扶植，依照自力都會定位和現代都會理念加速扶植五大新城——嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。

到2035年，5個新城要各會聚100万摆布常住生齿，但今朝大都新城常住生齿還不足50万。必要注重的是，5個新城的特别的地方在于，它们的定位不是都會副中間，也不是卫星城或郊區新城，而是自力的综合性节点都會。要想到达5個新城到达100万每城的生齿方针，生齿和人材引入潜力很大，同時，必要紧随着的就是都會功效配套，这此中就包含留宿配套。是以，對付旅店团体出格是头部旅店团体来讲，提早结构相當首要。

02 會展计谋结构

會展的首要性不问可知，某些方面它乃至能重塑都會气质。比年来，成都和西安是海內最大的两個網红都會，此中有一部門就是會展的计谋结构。

以西安為例，之以是在浐灞有旅店集群的结构，与區域內总部经济园區、會展经济财產、金融财產、数码科技财產等相干财產的成长紧密亲密相干。依靠欧亚经济论坛和西安國际會展中間两大會展窗口，引入西安大数据小镇、亚马逊AWS结合立异中間、腾讯双创小镇等一多量财產项目，衍生出大量對旅店栖身的需求。

西安环抱着浐灞三角洲四周，计划西安三大中間（丝路國际會展中間、丝路國际集會中間、奥体中間）、欧亚论坛永恒會址、西安领事馆、陕西汗青博物馆、西安科技馆、西安藏书楼等，塑造都會新形象。并踊跃申辦 “一带一起”岑岭论坛、國度级展览會等具备國际影响力的集會。以是，旅店团体重仓掌控如许的會展機會也是至關首要。

03 文旅IP结构

家喻户晓，传统景區資本有限，而且正在踊跃轉型。都會文旅的成长，离不开新兴的遊览目标地的打造，重塑文旅IP，也是文旅财產的一项首要使命。

以此次花博會為例，作為中國影响最大的國度级花事嘉會，其实不是在崇明岛举行事後就“云消雾散”，而是但愿把崇明岛打造成為一個赏花、参观、拍照、打卡的遊览圣地，跟着上海都會成长计划，五大新城的加速扶植，上海必要如许一個“後花圃”，必要一個“海上丛林花岛”。

以是，天然也必要更好的配套留宿举措措施，而不但仅知足于一日参观遊，咱们可以想象，三万平米的花海争奇斗艳，在蒲月恬静的气候中安步是市民最抱负的出遊方法，花博會時代估计300万的旅客体量，高规格、大范围的嘉會就必将要健全相干的配套举措措施与辦事。锦江旅店（中國區）与上海花博會强强联手，依靠锦江壮大的旅店品牌矩阵气力和旅店辦理能力和丰硕履历，可以有力支持花博會的顺遂举行，為参观旅客供给恬静、得意的入住体验。

7天旅店
上海花博會旅店项目入驻品牌之一

丽怡旅店
上海花博會旅店项目入驻品牌之一

综上，在文旅風口之下，头部旅店团体所思所想已然分歧，他们再也不仅仅只是解决消费者的留宿问题，而是解决都會项目标配套问题，介入解决都會成长的问题。锦江旅店（中國區）的品牌矩阵集群化计谋，也许只是鞭策都會文旅新款式的方案之一，将来它将若何创始新的财產生态，若何构建可续成长的有機贸易，咱们拭目以待！

维也纳國际旅店
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